Дубай – один из самых популярных городов мира, многим он известен своими роскошными небоскребами, благоприятным бизнес-климатом и высоким уровнем жизни. Рынок недвижимости Дубая является одним из самых динамичных и быстроразвивающихся. Одним из важных преимуществ этого рынка является возможность покупки недвижимости в рассрочку без уплаты процентов. В этой статье мы подробно расскажем, чем выгодна покупка недвижимости в Дубае в рассрочку, какие есть особенности, и как с помощью Wall Rise совершить выгодную сделку, не рискуя своим капиталом.
Содержание
Почему иностранцы выбирают Дубай для покупки недвижимости
Что означает покупка квартиры в рассрочку
Преимущества и недостатки покупки квартиры в рассрочку
Поиск застройщика и изучение условий рассрочки
Типичные ошибки при покупке квартиры в рассрочку в Дубае
Почему иностранцы выбирают Дубай для покупки недвижимости
Многие иностранные инвесторы выбирают Дубай из-за высокого качества жизни, безопасности, налоговых льгот и возможности получения дохода от аренды недвижимости. Вот список основных преимуществ, которые привлекают инвесторов со всего мира:
-
- Благоприятный инвестиционный климат: Дубай известен своим стабильным экономическим ростом и благоприятным деловым климатом. Для тех, кто ищет надежный и доходный вариант инвестиций – Дубай сегодня один из лучших.
- Отсутствие налогов на доходы: в Дубае нет налога на доходы и капитальные прибыли. Это делает вложение в недвижимость с целью заработка на аренде еще привлекательнее.
- Высокий уровень безопасности: Дубай считается одним из самых безопасных городов в мире, что является важным фактором для тех, кто планирует жить или инвестировать в недвижимость.
- Мировой туристический и бизнес-центр: благодаря своему географическому расположению, Дубай является мировым хабом для путешествий и бизнеса. Это создает высокий спрос на аренду жилья, что может обеспечить хороший пассивный доход для владельцев квартир и апартаментов.
- Качественная инфраструктура: Дубай может похвастаться современной инфраструктурой, качественными зданиями, широким выбором развлечений и отдыха. Это поистине футуристический город небоскребов, искусственных каналов и островов, который на десятилетия опередил многие крупные города мира.
- Льготы на получение визы: при покупке недвижимости на определенную сумму, иностранцы могут получить право на долгосрочную визу, что облегчает процесс переезда.
- Климат и образ жизни: климат Дубая и высокий уровень жизни привлекают многих экспатов и туристов, которые ищут комфортное место для жизни или отдыха.
- Динамичный рынок недвижимости: рынок недвижимости Дубая постоянно растет и развивается, предоставляя новые возможности для инвестиций. Как мы ранее писали – индекс надежности рынка один из лучших в мире.
- Космополитическая среда: В Дубае проживают люди из разных стран, что создает многонациональное и многокультурное общество, привлекательное для экспатов. Да, это мусульманская страна, в ней есть свои нормы и правила, но это далеко не ортодоксальный город, где европейцам бывает неуютно.
- Выгодная рассрочка в Дубае на недвижимость: Вам не обязательно быть гражданином ОАЭ или иметь визу, чтобы оформить беспроцентный договор рассрочки.
В совокупности эти факторы делают Дубай привлекательным местом для покупки недвижимости для многих инвесторов из-за рубежа. Сочетание экономической стабильности, высокого уровня безопасности, теплого климата и космополитической атмосферы приводит к тому, что сейчас очень многие рассматривают Дубай как один из предпочтительных городов для переезда. В результате растущего потока мигрантов, постоянно растет спрос на аренду жилья, и вкладываться в покупку квартиры сейчас очень выгодно.
Тем не менее, несмотря на все преимущества, важно подходить к покупке недвижимости в Дубае с должной осмотрительностью. Наша компания помогает не только в выборе объекта для инвестиций, но и в правильном оформлении сделки. Благодаря нашему аналитическому инструменту вы получаете достоверные данные по тем или иным районам и объектам недвижимости. А это очень важно при инвестировании, особенно в рассрочку. Только так можно сделать обдуманный выбор и избежать всех возможных рисков.
Что означает покупка квартиры в рассрочку
Наша компания предоставляет услугу покупки недвижимости в Дубае в рассрочку. На сегодня это один из лучших вариантов для инвесторов в поисках максимального возврата на инвестиции. Сейчас этому варианту отдает предпочтение большинство местных и иностранных покупателей, поскольку рассрочка стала очень выгодным способом покупки. Суть ее в постепенной беспроцентной выплате всей стоимости объекта недвижимости.
Минимальный размер первого взноса – от 10% до 20% от стоимости недвижимости, но бывают и другие варианты оплаты, все зависит от застройщика. Также обязательна уплата 4% от стоимости (земельный сбор, DLD) остальное выплачиваете в течение нескольких лет, согласно выбранному плану рассрочки. В некоторых планах оплаты сумма выплат может составлять 1% в месяц на протяжении всего периода строительства.
Отличие рассрочки от ипотеки
Покупка квартиры в Дубае в рассрочку и покупка с использованием ипотеки представляют два различных подхода к финансированию приобретения недвижимости. Если раньше ипотека с минимальными фиксированными ставками была выгодным вариантом, то сейчас многие инвесторы отдают предпочтение рассрочке. Причина в том, что ипотечная ставка в Эмиратах четко привязана к американскому доллару, как и национальная валюта. Поэтому решения ФРС по поднятию ставки отразились и на ипотечной ставке ОАЭ, сделав ее невыгодной в сравнении с рассрочкой. Вот основные отличия между этими двумя вариантами:
Финансовые условия
Рассрочка: При покупке в рассрочку вы заключаете договор и платите заранее оговоренную часть стоимости квартиры застройщику, погашение оставшейся суммы производится согласно установленному плану, обычно это период от 3 до 7 лет с ежеквартальными перечислениями от 3 до 6%. Рассрочка беспроцентная, то есть в итоге вы заплатите только стоимость объекта на момент заключения договора, без переплат.
Ипотека: Оформляется через банк или кредитную организацию, помимо стоимости объекта, вы в течение 10 – 25 лет выплачиваете еще и проценты по займу, ежемесячно согласно установленному графику платежей.
Процесс получения
Рассрочка: Процесс получения рассрочки обычно проще и быстрее, чем получение ипотеки. Вам не нужно одобрение банка, так как рассрочка в Дубай оформляется напрямую через застройщика, ему же вы будете переводить деньги в соответствии с условиями договора. Рассрочка доступна с 18 лет и чаще всего используется для покупки строящегося жилья.
Ипотека: Получение ипотечного кредита связано с рядом сложностей.
- Во-первых, она доступна только людям в возрасте от 21 до 65 лет, от возраста заявителя будет зависеть срок, на который одобрят ипотеку.
- Во-вторых, ипотека выдается обладателям резидентской визы или ВНЖ.
- В-третьих, заемщику необходимо предоставить информацию о своих финансовых обстоятельствах, предоставить документы, подтверждающие его доходы (минимум 3000 долларов в месяц), а также пройти процесс кредитного скоринга и оценку недвижимости.
- В-четвертых, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья.
Помимо этого, большим плюсом будет наличие собственной компании в ОАЭ или же статуса сотрудника одной из местных компаний. Плюс уже имеющаяся недвижимость в Дубае.
Процентные ставки и дополнительные расходы:
Рассрочка: Рассрочка в Дубае позволяет купить недвижимость без переплат и с минимальными дополнительными расходами. В зависимости от условий рассрочки, вы платите определенный процент от стоимости в качестве первого взноса, плюс 4% DLD, оплачиваете регистрационное свидетельство. Далее выплаты идут в соответствии с выбранным планом, их размер фиксирован и не меняется в течение срока рассрочки.
Ипотека: Помимо 20% первоначального взноса и 4% от стоимости за DLD, вы также оплачиваете 1% от стоимости за рассмотрение заявки, до 1% стоимости за страхование жизни, плюс сбор за страхование титула. К тому же сами условия ипотеки могут отличаться – ставка может быть фиксированной на весь срок займа, а может пересматриваться банком в соответствии с договором.
Владение недвижимостью:
Рассрочка: Владение недвижимостью может быть передано покупателю сразу после заключения договора и внесения первоначального взноса. Чаще всего продавец оставляет за собой право собственности до внесения 30% стоимости недвижимости.
Ипотека: Владение недвижимостью передается покупателю после полной выплаты ипотечного кредита. Банк, выдающий кредит, обычно регистрирует недвижимость в качестве залога до полной выплаты кредита.
Преимущества и недостатки покупки квартиры в рассрочку
Важно понимать, что любые инвестиции связаны с определенными сложностями, поэтому разумнее всего осуществлять их с помощью специалистов. Основываясь на опыте Wall Rise, мы можем выделить следующие преимущества рассрочки:
- Отсутствие сложностей, с которыми связано получение ипотечного кредита;
- Отсутствие переплат в виде банковских процентов;
- Минимальные вложения на начальном этапе.
О минусах рассрочки также стоит упомянуть:
- Нужно четко взвешивать свои возможности, поскольку рассрочка – это долгосрочное финансовое обязательство;
- Если общая сумма ваших выплат за квартиру меньше 30% от ее стоимости, и вы пропустили очередной платеж, застройщик может расторгнуть договор в Земельном департаменте и перепродать квартиру. Правда это занимает очень много времени.
Варианты рассрочки
Их много, и зависят они от застройщиков. Вообще, в борьбе за покупателей они предлагают самые разные варианты. Но, все-таки это не ипотека, и срок рассрочки ограничен периодом от 1 года до 8 лет. Есть три распространенных варианта:
- Рассрочка на срок строительства. Договор подразумевает, что последний платеж вы внесете до получения ключей от квартиры.
- Рассрочка с окончательным расчетом после сдачи объекта. По условиям договора, большую часть стоимости недвижимости вы выплачиваете на стадии строительства, а оставшиеся 30% в течение 2-3 лет после сдачи объекта.
- Рассрочка с выплатами через аренду. Наиболее выгодный вариант для тех, кто ищет квартиру для себя, а не в качестве инвестиционного объекта. Позволяет сразу же вселиться в вашу будущую квартиру, т.к. речь об уже построенном жилье. По договору вы платите застройщику арендную плату с определенной надбавкой, а когда эти платежи в сумме покрывают стоимость квартир, она переходит в вашу собственность.
Причина такой щедрости довольно банальна – лишние расходы на содержание квартир, которые несет застройщик, если не продаст все еще на стадии строительства. В любом из вариантов самое привлекательное то, что за годы выплаты рассрочки по цене на момент заключения договора, стоимость недвижимости поднимется. Получив право собственности, вы всегда сможете перепродать квартиру по более выгодной цене, сдать в аренду, или же остаться в ней жить.
Поиск застройщика и изучение условий рассрочки
Чем выгоднее объект, тем больше желающих его приобрести. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в Дубае в рассрочку, важен профессиональный подход, надежная аналитика и скорость. Все это обеспечат вам специалисты Wall Rise. Программа нашей собственной разработки позволяет проводить постоянный мониторинг лучших предложений застройщиков в Дубае. Быстро находить варианты под ваш бюджет и проводить сделку раньше, чем подходящую квартиру или апартаменты купят другие. А высокодоходные объекты здесь раскупают очень быстро. Итак, что мы делаем:
- Изучаем потребности клиента
Важно определить, какова цель покупки – инвестиция с целью перепродажи, покупка под сдачу в аренду, приобретение квартиры для себя с целью получения ВНЖ. От цели зависят дальнейшие шаги.
- Исследование рынка
Определяем, какие районы и объекты наиболее выгодны для покупки на данный момент, учитываем перспективы развития.
- Особенности различных районов Дубая
Ведем выбор с учетом пожеланий клиента, учитываем развитость инфраструктуры, близость делового центра или туристических объектов, привязку к метро или пляжу. Инфраструктура и ее развитие сильно влияют на рост стоимости недвижимости.
- Предлагаем надежного застройщика
Среди множества вариантов мы предложим вам застройщика с хорошей репутацией и большим опытом, а также подходящими условиями рассрочки.
- Проводим сделку
Для заключения договора вам потребуются загранпаспорт, подготовку договора и прочих документов мы берем на себя. Все платежи проводятся через один из одобренных Земельным департаментом банков на специальный счет, застройщик получает деньги после подтверждения регулятором готовности объекта недвижимости.
- Управление активами
Наша платформа позволяет совершать ежеквартальные платежи на счет застройщика и отслеживать изменение стоимости вашей недвижимости.
Типичные ошибки при покупке квартиры в рассрочку в Дубае
Бывает, что люди решают самостоятельно купить квартиру в Дубае в рассрочку и в итоге допускают ряд ошибок, вот некоторые из них:
- Недооценка стоимости
Один из распространенных промахов – недооценка дополнительных расходов, таких как комиссии, налоги и сборы, что может существенно увеличить общую стоимость покупки.
- Невнимательное отношение к деталям договора
Покупатели иногда не уделяют должного внимания мелким деталям, невнимательно изучают условия платежного плана, что может привести к неприятным сюрпризам в будущем.
- Не учитываются дополнительные расходы
В Дубае нет налога на недвижимость, как и многих других налогов. Но это не означает, что приобретение квартиры в рассрочку не несет дополнительных расходов. После получения ключей от квартиры, обязательства по ее содержанию лягут на вас, и если вы не начнете сдавать квартиру в аренду, то к платежам по рассрочке добавятся взносы на ремонт, оплату кондиционера и прочие «коммунальные платежи».
Мы работаем в четком соответствии с бюджетом клиента, занимаемся поисками подходящих объектов с учетом всех комиссий и сборов. Кроме того, мы предлагаем несколько инвестиционных планов, в зависимости от дальнейших намерений клиента – продажа недвижимости или сдача в аренду. Например, если ваш инвестиционный бюджет примерно 220 тысяч долларов, вам может быть интересно взять апартаменты в Дубае в рассрочку. Три студии в перспективном районе Jumeirah Village Circle обойдутся вам в эту сумму, выплаченную в течение 14 месяцев, после чего вы сможете продать их с выгодой до 76 тысяч долларов. Это реальный кейс нашей компании.
Заключение
Собственная квартира в Дубае в рассрочку может быть отличной возможностью для инвестирования или переезда. Однако, это сложный процесс, который требует глубоких знаний и тщательной подготовки. С помощью специалистов компании Wall Rise вы сможете избежать распространенных ошибок и сделать обдуманные решения на пути к осуществлению вашей мечты.