Как купить дом в Дубае в 2024 году: всё что нужно знать покупателю

Особенности выбора элитной недвижимости в Дубае и вся процедура оформления купли-продажи и документов о собственности

Собственный дом в стране с теплым климатом и самым теплым морем в шаговой доступности – мечта для многих. Компания Real Estate in Dubai предлагает вам осуществить свою мечту и стать владельцем дома в эмиратах. В этой статье расскажем о видах домов, районах, ценах и особенностях покупки дома в Дубае.

Какие варианты домов в эмиратах можно купить?

Недвижимость в ОАЭ разнообразна, это позволяет найти подходящий вариант для каждого. Но, конечно, элитная недвижимость Дубая привлекает больше всего внимания. Если вы в поисках собственного дома в эмиратах, то есть три варианта:

Дуплексы – двухуровневые дома на двух хозяев, но в Дубае это могут быть комплексы сразу для нескольких семей. В дуплексах доступны все удобства, присущие многоэтажным жилым комплексам.
Таунхаусы – в Дубае можно купить как отдельный таунхаус на небольшом участке, так и вариант, когда несколько таунхаусов соединены вместе, но жилое пространство каждого полностью изолировано. Считается, что таунхаус – это бюджетный вариант виллы.
Вилла – в России их назвали бы полноценным загородным домом. Купить элитную недвижимость в Дубае часто означает купить виллу в Дубае. Даже у недорогой виллы будет свой сад и бассейн.

Виллы делятся на 3 категории:

Недорогие с двумя спальнями и площадью около 150 м2;
Полноценные виллы с 4-5 спальнями;
Элитные виллы на 7 спален с дополнительными комнатами для персонала и доступом к частному пляжу.

Обычно они располагаются в отдельных поселках, где есть своя уникальная инфраструктура, доступная для всех владельцев домов.

Преимущества:

Большое пространство где с комфортом можно принимать гостей и постоянно жить большой семьей;
Приватность и безопасность – закрытые территории под охраной, никого из посторонних поблизости от дома вы не встретите;
Уровень комфорта, несравнимым с тем, что предлагают квартиры;
Своя независимая ни от кого инфраструктура, а у вилл на первой линии от моря – свой персональный выход на закрытый пляж. К тому же купить виллу в Дубае можно с доступом к причалу для яхты.

Любой иностранец может купить недвижимость в Дубае, но только в специально отведенных для этого фригольд-зонах, в Дубае их более 70. Посмотрите наши актуальные предложения вилл в самых престижных районах Дубая и оставьте заявку на индивидуальную подборку.

Лучшие районы для покупки дома в Дубае

Все, кто хочет купить виллу в Дубае должны знать названия лучших районов с малоэтажной застройкой, это: Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), Арабиан Ранчес (Arabian Ranches) и Аль Барари (Al Barari). Это районы с преимущественно элитной недвижимостью Дубая, застроенные виллами:

Palm Jumeirah – один из знаковых и самых роскошных районов Дубая, знаменитый своим уникальным дизайном в форме пальмы. Этот искусственный остров, ставший синонимом эксклюзивности и роскоши, расположен в 20 км от центра города и в 30 км от международного аэропорта. Здесь находятся высококлассные виллы с частными пляжами, а также многочисленные рестораны, кафе, магазины и пристани для яхт. Район отличают эксклюзивность и высокая приватность, если вы хотите купить элитную недвижимость в Дубае, то вам сюда.
Arabian Ranches – если вы хотите купить недвижимость в Дубае для семьи, то этот элитный поселок из 400 вилл – идеальный выбор. Расположен он вдали от городской суеты (25 км от центра) и предлагает спокойную и безопасную среду для проживания. На территории собственный частный парк, детские и спортивные площадки, бассейн и тренажерный зал. Здесь гармонично сочетаются природа и комфорт, создавая идеальные условия для семей с детьми и любителей спокойного образа жизни.
Al Barari – этот эксклюзивный и экологически чистый район называют «Зеленым сердцем Дубая». Это первый район, в котором сочетается роскошь и потрясающий экодизайн. Уникальные парки и озера обрамляют стильные виллы с шикарными панорамными видами. Расположенный в 20 км от центра города и 25 км от аэропорта, район предназначен для тех, кто ищет уединение и связь с природой.

Хотите получить доступ к самым интересным предложениям по этим районам? Оставляйте заявку, и мы с вами свяжемся!

Цены на виллы в Дубае

А вы знали, что купить элитную недвижимость в Дубае всё ещё выгодно? Покупка дома в Дубае – это не просто приобретение комфортного жилья, но и надежная инвестиция капитала. Один из самых дорогих районов Дубая – Пальма Джумейра, здесь находится самая элитная недвижимость Дубая. Каждый год эксперты фиксируют новый максимум цен на местные виллы и полагают, что всё, пик достигнут. Но нет, на следующий год рост продолжается.

Главные факторы роста:

Высокий спрос – уникальность и престижность острова привлекает людей, стремящихся окунуться в роскошь Дубая.
Развитие инфраструктуры – остров продолжает совершенствоваться, строятся новые популярные объекты.
Это люксовые дома, которые отличает не только стильное оформление, но и самое современное наполнение.

В 2021 году больше половины домов Дубая стоимостью выше $10 млн были проданы именно в Пальма Джумейра. Это стало фееричным восстановлением рынка после незначительного спада в ковидном 2020 году. В итоге общий рост цен за 4 года составил 40%. В 2024 году аналитики прогнозируют увеличение стоимости на 5-7%.

Купить недвижимость в Дубае можно сравнительно дешево, но не в Пальма Джумейра. Стоимость зависит от площади, числа спален, года постройки, а также от расположения. Например, вилла с 5 спальнями и собственным пляжем будет стоить от $15 млн, а вот вилла на 3 спальни на удалении от моря есть от $2,5 млн. В 2021 году минимальная цена вилл в Пальма Джумейра была около $1500/м2, по данным за первый квартал 2024 года, она выросла до $2500/м2. Но многие дома продаются по цене от $16 000/м2.

Если вы хотите купить недвижимость в Дубае с целью инвестиций, то один из популярных вариантов покупка старой виллы с хорошим расположением. После перестройки с учетом современного дизайна такие виллы перепродают сильно дороже, иногда доход достигает 100%. Плюс всегда стоит помнить высокий спрос на аренду вилл в Пальма Джумейра.

Оставьте заявку на консультацию по стоимости дома в Пальма Джумейра, и мы предоставим вам список доступных объектов с ценами под ваш бюджет.

Что нужно, чтобы купить дом?

Любой иностранец, в том числе россиянин, может свободно купить недвижимость в Дубае. К тому же покупка недвижимости в ОАЭ на сумму от 205 000 долларов дает право на оформление резидентской визы сроком на 3 года минимум, обновлять ее можно бесконечно.

Купить элитную недвижимость в Дубае можно удаленно, оформив нотариальную доверенность на своего представителя. Таким человеком может стать сотрудник лицензированного агентства недвижимости в ОАЭ. Это очень удобно, поскольку процедура покупки занимает со всеми этапами около 30 дней. Итак, какие особенности нужно знать о покупке дома в эмиратах:

Выбор дома – существует два варианта: покупка готовой виллы или строящейся. Все строящиеся объекты обходятся дешевле, особенно при оформлении рассрочки. Но вам придется ждать несколько лет, прежде чем вы сможете переехать или сдать дом в аренду. Важно точно знать, что вам нужно – быстрый переезд или выгодная покупка. Наши сотрудники проконсультируют и предложат подходящие под ваши критерии варианты.
Покупка виллы во фригольд-зоне не означает, что вы автоматически становитесь собственником участка, на котором она построена. Потребуется получить на это согласие исполнительного совета поселка, в котором расположена вилла.
Продавать недвижимость могут только лицензированные строительные компании, документы проверяются на этапе согласования сделки. При покупке на вторичном рынке обязательно смотрите все сведения об объекте.
Выбрав подходящую виллу, вы переходите на этап согласования. Если сделкой занимаемся мы, то на этом этапе подключается наш юрист, досконально знающий местную правовую систему в сфере купли-продажи недвижимости. Если вы покупаете самостоятельно, рекомендуем найти опытного юриста. Итогом согласования станет подписание Меморандума о намерении – предварительный договор двух сторон.
Внесение депозита в размере не менее 10% стоимости. Возвращается после покупки или учитывается в стоимости. Если вы передумаете, задаток останется у продавца, а вот если решение изменит он, то вы получите удвоенный размер депозита.
Получение No Objection Certificate (NOC), составляется на двух языках – английском и арабском. Подтверждает, что продавец не имеет возражений, плюс отсутствие задолженностей у данного дома по коммунальным услугам.
Заключение договора купли-продажи на оговоренных условиях и регистрация виллы в DLD. При оформлении в собственность платится регистрационный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. На этапе согласования сделки обычно решают, кто платит: продавец и покупатель по 2%, или только покупатель. При регистрации присутствуют продавец и покупатель либо их представители. Для оформления права собственности потребуется действующий загранпаспорт (срок действия не менее полугода на момент заключения договора) либо Emirates ID, если у вас уже есть виза резидента. При оформлении ипотеки потребуется также справка, подтверждающая доход, и оплата примерно 1,75% стоимости виллы за регистрацию ипотеки и оформление договора с банком.

Наше агентство поможет вам не упустить ни одной детали и заключить сделку на выгодных для вас условиях. Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию и получить подробные ответы на все ваши вопросы о покупке виллы в ОАЭ.

Почему нам доверяют покупку дома в Дубае

Наша компания уже более 10 лет помогает совершать выгодные инвестиции в недвижимость ОАЭ. У нас большая база объектов, в том числе сотни вариантов домов в Дубае, которые станут идеальным инвестиционным проектом и вашим персональным уголком уединения на берегу самого теплого моря.

Поможем стать владельцем виллы в ОАЭ!

Хотите купить виллу в Дубае, но не знаете, с чего начать? Оставьте заявку на подбор виллы по вашим персональным критериям, и вместе мы найдем то, о чем вы мечтали.